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En caso de roturas en la cerradura de un inmueble dado en alquiler sabes quién debe asumir los gastos correspondientes en dicha situación.

Para responder esta interrogante se debe tener primeramente en cuenta distintos factores y circunstancias que a continuación te vamos a explicar.

Primeramente, es de suma importancia mencionar que en un contrato de alquiler debe estar especificado todo tipo de situaciones puedan surgir en el marco de este tipo de relación entre arrendador y arrendatario. La rotura de cerraduras en este tipo de situaciones es cosa común, pero se debe de tener bien en claro quién es el que debe asumir la responsabilidad económica en este tipo de situaciones.

¿Quién paga la rotura de cerradura de piso en alquiler?

Como bien es sabido una cerradura está contantemente en uso y dicha situación genera desgastes en la misma, por lo cual tarde o temprano habrá consecuencias con ellas, pero este lapso de tiempo dependerá de factores como la calidad y tipos de cerraduras, el tiempo de uso que tienen las mismas, si se ha realizado un correcto mantenimiento a lo largo del tiempo y el maltrato que haya sufrido.

Obviamente que una cerradura de calidad saldrá más cara, pero su vida útil será mucho mayor que una común. Además, siempre en pisos destinados al alquiler se comete el error de “ahorrar” en este tipo de materiales, cuando en realidad es más económico a lo largo del tiempo tener una buena cerradura que dure muchos años, que cambiar constantemente cerraduras económicas, eso sin mencionar cuestiones de seguridad.

Es de suma importancia realizar los correctos mantenimientos de las cerraduras en tiempo y forma, ya que ello alargará la vida útil de nuestra cerradura. Ya sea que esta tarea esté a cargo del locador o el locatario, según lo establecido en el contrato de alquiler, siempre se debe de tener presente si se quiere obtener un correcto funcionamiento de las mismas.

El maltrato de la cerradura siempre la rompe

Los portazos o tirones causado por el viento o cualquier otro tipo de situaciones pueden causar un problema en las cerraduras. Por ejemplo: una cerradura de con pestillo de seguro al estar éste desplegado y la puerta golpear con fuerza o constantemente, provocará una fractura en algún mecanismo interno de la cerradura e incluso causarle problemas en la puerta.

Una copia de llave defectuoso puede con el tiempo desgastar el mecanismo interno de las cerraduras, provocando fallas, atascos y/o roturas de los mismos, dejando obsoleto el cerrojo o inútil para cumplir su función de mantener cerrada la puerta.

Es natural que con el tiempo los bienes se vayan desgastando y presentando fallas e incluso siendo obsoletos, si bien podemos alargar la vida útil de los mismos con un correcto mantenimiento, esto no evitará que en un momento dado necesitemos un cambio. Ya que como es sabido todo lo destinado a un constante y continuado uso tiene una vida útil límite condicionada por todos los factores que te mencionamos anteriormente.

Pero, al fin de cuentas ¿quién debe pagar por la cerradura rota o responsabilizarse por los gastos de reparación y mantenimiento?

Todo lo mencionado anteriormente es necesario para conocer y entender quién será la persona a cargo de los gastos concernientes a la cerradura en una propiedad dada en alquiler.

Por Ley en nuestro país se entiende que el arrendador tiene la obligación de asumir responsabilidad de las reparaciones necesarias, pero hace aclaración que esto sucederá siempre y cuando el deterioro o la falla no es imputable directamente al arrendatario. Además, hace mención que las reparaciones de menor magnitud que se dan a consecuencia del uso normal de un inmueble serán responsabilidad del locatario.

Si bien no se hace una descripción de cuáles son esas reparaciones de menor magnitud, el tamaño de las mismas se calcula respecto del valor del bien que tiene fallas o necesita ser reemplazado.

Teniendo en cuenta lo mencionado anteriormente una cerradura en muchas ocasiones jamás constituye una reparación mayor, teniendo en cuenta el valor de la misma. Además, la misma se desgasta con su uso continuo, por lo cual puede ser considerada como responsabilidad del locatario ante los ojos de la Ley.

Es importante en este punto resaltar que hay cerraduras que son muy costosas tanto por su valor, como por la mano de obra que requiere su instalación, dicha situación deberá ser responsabilidad del locador.

Ahora bien, el inconveniente está cuando el arrendador comienza alquilar y al cabo de unos pocos meses la cerradura falla por desgaste.

En esta situación los gastos no deben ser asumidos por el arrendatario ya que no existe un tiempo coherente como para provocar un desgaste necesario para dejar obsoleta una cerradura, según lo previsto por Ley.

De darse este tipo de situación, lo más convenientes es actuar de buena voluntad y evitar todo tipo de problemas que pueda acarrear la situación con el arrendatario, ya que de darse ese caso a mayores, se gastará más tiempo y recursos en procedimientos jurídicos burocráticos que en asumir una responsabilidad de buena voluntad y acabar con el problema.

Lo que también puede hacerse es acordar por contrato con el arrendatario que el mismo asuma los costos en un principio para luego, presentadas las facturas, realizar el correspondiente descuento a favor del locatario en el valor de la renta.

O puede darse de forma contraria a lo mencionado anteriormente, todos los costos ser asumidos por el arrendador y a la hora de pagar el alquiler por parte del arrendatario, el anterior le sume con las correspondientes facturas los costos incurridos en reparaciones durante el período.

Pero la situación es más complicada cuando se tratan de cerraduras caras y complejas que necesitan ser reemplazadas.

En definitiva, todos estos temas deben ser debidamente abordados en el contrato de alquiler firmado de conformidad por ambas partes, para evitar así todo tipo de malos entendidos y situaciones desagradables al respecto.

De todos los reportes de puertas de hogares forzadas, el setenta y cinco por ciento de dichos delitos fueron realizados con la técnica bumping, lo que demuestra la relevancia que posee dicha técnica en la actualidad ya que representa el método más utilizado por los ladrones para llevar a cabo el robo de hogares desvalijando los mismos para apropiarse de objetos de valor.

Lo que convierte al bumping en el método idóneo para los ladrones es la facilidad, la escasa evidencia y rapidez con la cual puede ser llevado a cabo la misma. Para realizar esta técnica los ladrones emplean una llave especialmente diseñada que ingresa en la ranura de las cerraduras y una vez que se encuentra en su interior se le proporcionan una serie de suaves golpes los cuales tienen la finalidad de hacer saltar a todos los pistones de la cerradura al mismo tiempo. Una vez vulnerada la seguridad de los pistones bastara con girar la llave para abrir la puerta, de esta forma, en menos de treinta segundos es posible abrir una cerradura de forma clandestina y sigilosa.

Los expertos en el ámbito de la cerrajería

Aunque parezca irónico, el bumping es una técnica que concibieron los profesionales de la cerrajería, ya que a diferencia de lo que se piensa, los ladrones no crearon este método ya que fue diseñado por los cerrajeros. Este método es una de las técnicas que poseen los profesionales de la cerrajería para abrir las puertas de los clientes que han extraviado sus llaves.

No obstante, los cerrajeros profesionales actualmente han ampliado su arsenal de estrategias ya que una gran cantidad de las cerraduras que se comercializan en la actualidad poseen protección anti-bumping.

Lamentablemente, a pesar de que el mercado ofrece una gran variedad de alternativas de cerraduras de excelente calidad y resistentes al bumping a precios accesibles, aun la gran mayoría de los hogares cuentan con cerraduras convencionales vulnerables al bumping, por ello, las cifras registradas de robos a inmuebles con el uso del bumping continua en aumento lo que ha generado una alta demanda de los servicios de los cerrajeros quienes son contactados por las victimas de robo para que mejoren la seguridad del sistema de cerrajería del hogar.

Es realmente alarmante que solo una de cada diez puertas de las viviendas del país cuente con cerraduras con protección para la técnica bumping según las cifras que poseen los profesionales de la cerrajería y dicha estadística es la principal causa de la gran cantidad de demanda que actualmente poseen los servicios proporcionados por las empresas especializadas en la cerrajería.

Las consecuencias del bumping

Son muchos los problemas derivados de los robos ocasionados con la técnica bumping, ya que no solo supone perdidas monetarias importantes para los propietarios a quienes los ladrones despojan de sus pertenencias valiosas, sino que además generan problemas con la empresa aseguradora del inmueble, ya que debido a que los ladrones dejan poca evidencia del robo con el bumping siempre surgen problemas con la póliza de seguro para probar la veracidad del hecho.

Afortunadamente existen formas de prevenir que la seguridad de las puertas de nuestro hogar sea afectada por la peligrosa técnica del bumping puesto que existen las llamadas cerraduras antibumping. Estas cerraduras se han convertido en una herramienta clave para disminuir la alta cantidad de robos de viviendas que se presentan anualmente. Mediante un novedoso diseño el cilindro de las cerraduras antibumping puede neutralizar este método de forma efectiva por lo que brinda notables garantías de seguridad a los propietarios de la vivienda, de esta forma te recomendamos que contactes con tus cerrajeros de confianza para que consensues la instalación de estas cerraduras en tu hogar.

Como bien sabemos, una puerta no solo nos brinda el acceso a un sitio, sino también, protege nuestro hogar, nuestra familia, nuestras pertenencias por las cuales hemos trabajado duro a lo largo de la vida, como así también a nosotros mismos. Para que una puerta pueda darnos en todo momento esa sensación de seguridad se deben unir un conjunto de factores que son de vital importancia, porque abrir una puerta no es solamente girar una llave, es mucho más que eso. Por ello hoy queremos hablar sobre los pernos, esos elementos pasados por alto pero que, en realidad, excluyendo puertas corredizas o plegables, están en todas las cerraduras y son las causantes de las siguientes cosas:

• Apertura de la puerta silenciosa y sin tener que forzarla.
• Bloqueo de la puerta, cuando la misma está bajo llave.
• La unión móvil entra el marco y la puerta, que permite que la misma se bloquee.

Si bien es cierto que no todas las puertas necesitan pernos, ya que algunas solamente con unas bisagras pueden permanecer cerradas adecuadamente. La gran mayoría de puertas, incluyendo aquellas de alta seguridad como las acorazas o blindadas poseen pernos para su accionar. El mismo debe ser de buena calidad, para brindarle a usted una mayor seguridad a la hora de que la quieran forzar. Pero también es importar el correcto mantenimiento de las mismas, lo cual lo puede realizar usted, en muchas ocasiones engrasar las mismas con un aceite pueden mejorar el funcionamiento de las puertas.

Llamar a un cerrajero si la solución no es suficiente

En muchas ocasiones puede ocurrir que un engrasado a los pernos no es la solución a sus problemas. Y es que, muchas veces, no solo debido a la falta de mantenimiento, sino que, como todo en la vida, existe un periodo de vida, lo cual también ocurre con los pernos. El tiempo, el clima, las temperaturas, pueden traer con el tiempo un mal funcionamiento de los mismos, motivo por el cual, usted deberá acudir a un cerrajero profesional de confianza. El cerrajero revisará el perno, en algunas ocasiones puede ser reparado con algún tipo de trabajo, pero en ocasiones habrá que reemplazar los pernos para garantizar un correcto funcionamiento de la cerradura. Y eso es algo que usted debe considerar, para usted supondrá tener que ejercer un poco más de fuerza para abrir o cerrar la puerta, pero para los ladrones supondrá un posible sitio al que puedan ingresar.

     Si nota que su puerta no es la de antes, tiene problemas para abrir o cerrar, debe realizar un mantenimiento de la misma. Muchas veces un simple engrasado es más que suficiente, pero cuando ello no supone la solución. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Consejos para lubrificar los pernos

• Aceite común: Si bien no es muy recomendable ya que es muy propenso a generar adherencias de polvo y demás. A primera opción puede ser recomendable utilizar un aceite como el de las máquinas de coser o algo similar, siempre y cuando, luego se remplace por algo más adecuado.
• Grasa consistente: Si la puerta a la cual tiene que realizarle mantenimiento es grande y pesada como la de la entrada de un garaje o finca, puede utilizar grasa consistente, ya que le brindará un resultado óptimo y más duradero para este tipo de puertas y las condiciones a las cuales está expuesta. Es recomendable que antes de aplicar la grasa, limpie bien la zona a lubricar para evitar todo tipo de inconvenientes a futuro.
• Aceites multiusos: Sin importar la marca, puede aplicar estos tipos de aceites en cualquier tipo de cerraduras. Algunas cerraduras ya tienen un orificio mediante el cual puede engrasar correctamente las cerraduras. Además, es importante mencionar que, la gran mayoría de estos aceites son antioxidantes, lo que le dará un beneficio extra a sus cerraduras.

En Cerrajeros Almoradi, esperamos que este articulo le haya sido de gran utilidad y pueda realizar el mantenimiento de sus cerraduras.

En toda parte hay estafadores y el sector de los cerrajeros no queda exento de estos maleantes, incluso muchos usan como cuartada la cerrajería para entrar a tu casa y obtener información importante para luego robar la casa cuando no haya nadie en ella. Pero también hay estafadores o chapuzas que solo se aprovechan de la necesidad de las personas para ellos obtener mayor ganancia.

Si deseas evitar a este tipo de personas, te invitamos a que continúes leyendo este pequeño artículo y en solo 5 minutos entérate de cómo evitar a cerrajeros estafadores y contrata únicamente a profesionales cerrajeros de alto nivel.

1. Cerciórate que sea una empresa o un profesional reconocido

En el momento en que ves el numero de un cerrajero en un directorio, publicidad o incluso en internet, antes de contratar al cerrajero asegúrate de que sea un verdadero profesional que cuente con una hoja de vida impecable y sea reconocido por varias personas.

Las verdaderas empresas de profesionales cerrajeros suelen tener una página web en internet en donde te brindan toda la información que necesitas, también muchas de estas empresas cuentan con redes sociales para mantener un contacto directo y ameno con sus clientes.

También es importante que en el momento en que te comuniques con un cerrajero preguntes en donde tienen su sede principal, si su sede es local es más probable que sean cerrajeros profesionales, quizás esta información te sea muy básica pero en los momentos de angustia solemos cometer errores básicos que al final nos cuestan un montón de dinero y una experiencia desagradable.

2. Entérate del presupuesto con anticipación

En el momento en que contactas a un cerrajero, es importante que desde un principio te enteres del presupuesto, si bien es cierto que muchos profesionales cerrajeros prefieren brindarte un presupuesto en el momento en que llegan a tu domicilio o negocio y observan la gravedad del problema, pero de igual forma puedes pedir un presupuesto aproximado así evitas que seas estafado (a) por un cerrajero sin escrúpulos que quiera aprovecharse por tu circunstancia y que no le hayas preguntado con anticipación acerca de un presupuesto.

Es preciso mencionar que las tarifas de los cerrajeros varían por diferentes factores como por ejemplo la hora, el día, el traslado a hacia tu domicilio, la mano de obra, la dificultad del problema en la cerradura, entre otras cosas. Sin embargo un profesional que cuente con una amplia experiencia en el sector podrá darte un presupuesto estimado en la llamada para que así puedas saber el aproximado que tendrías que pagar por el servicio contratado.

3. Los detalles son cruciales

Fíjate en los detalles, es decir, fíjate si el cerrajero ha llegado en un vehículo con el logo serigrafiado de la empresa que representa, si cuenta con las herramientas adecuadas de un cerrajero, si viste como un verdadero profesional del oficio. Puedes pedir que se identifique y debe mostrarte un carnet con sus datos y con los datos de la empresa. También es importante que te fijes si el cerrajero te pide que te identifiques y que realmente seas el propietario del lugar, ya que un verdadero profesional de la cerrajería no le abre una puerta a cualquier persona.

Si ves que unos de estos detalles no los cumple o por alguna razón se activa tu modo “alarma”, no repares en negar su cooperación y busca a otro cerrajero.

4. Solicita tu factura

Los cerrajeros profesionales, en el momento en que finalizan el trabajo, suelen dar una factura al cliente como comprobante de todos los servicios y/o productos ofrecidos, así como también del pago del cliente. Dicha factura sirve como garantía y comprobante de respaldo en caso de que no se hayan logrado los resultados esperados y puedas denunciar a dicha empresa.

Acuérdate de solicitar la factura desglosada de esta forma podrás observar con detalles cuales fueron todos los servicios y productos otorgados por el cerrajero así como también del precio de cada uno, esto debe concordar con el presupuesto que el cerrajero te haya brindado previamente, en caso de que no sea así puedes negarte a pagar dicha factura a menos que previamente hayas llegado a un acuerdo con el cerrajero.

Cuando una cerradura no abre fácilmente o la llave no gira adecuadamente solemos pensar que se ha estropeado o que se le ha roto alguna pieza del mecanismo. La verdad es que esto no siempre es así, pues en ocasiones se debe a la falta de grasa que actúa como un  atenuante del deterioro que los factores climáticos les ocasionan.

Si queremos que las cerraduras nos duren muchos años y que además funcionen a la perfección, entonces debemos dedicar con cierta regularidad, unos cuantos minutos a engrasarlas. Este simple mantenimiento nos puede evitar el tener que solicitar la ayuda de un cerrajero.

El grafito en polvo como solución

La aplicación de grafito en polvo es una manera fácil de tener una cerradura que funcione con suavidad, por lo que para muchos es la mejor solución al atasco de una cerradura.

¿Cómo llega al interior de la cerradura? Pues de forma muy sencilla, tan solo se vierte en la llave y luego esta se introduce en el bombín y se gira repetidamente. De este modo nos aseguramos de alcanzar todos los puntos del mecanismo. Haciendo esto de manera regular se obtienen excelentes resultados y nos garantizamos una apertura de puertas sin tropiezos. 

¿Dónde conseguir productos para el engrasado de cerraduras?

Ahora que ya sabes cómo usar este tipo de productos  seguro te preocupa donde comprarlos, pero no debes angustiarte por eso pues son muy fáciles de conseguir. Tanto la grasa como el grafito en polvo están a la venta en la mayoría de las cerrajerías, en las  ferreterías y en las  tiendas dedicadas a la decoración y las reparaciones en el hogar. Te sorprenderá encontrar distintas presentaciones de grasa, pues tambien vienen en forma de espuma y en spray.

Si no consigues el grafito en polvo, cosa poco probable, puedes usar este sencillo truco. Agarra un lápiz de escritura y pasa la punta por la parte de la llave que se introduce en la cerradura. Listo, es igual de eficiente porque la mina del lápiz es de grafito.